Le diagnostic amiante consiste à repérer certains matériaux ou produits susceptibles de contenir de l’amiante. Ces produits sont listés par le Code de la Santé Publique : Dalles de sol, canalisations fibres-ciment, faux plafonds, flocages, calorifugeages…
L’exposition régulière à l’amiante peut entraîner des atteintes tumorales allant jusqu’au développement de cancers. Des lésions surviennent après un long temps de latence entre le début de l’exposition à l’amiante et l’apparition de symptômes ou de signes radiologiques, 20 à 40 années sont des délais fréquemment observés. Très utilisé dans la construction entre 1950 et 1980 pour ses propriétés d’isolation et de résistance au feu, l’amiante est désormais interdite depuis décembre 1996.
Le diagnostiqueur immobilier va rechercher la présence d’amiante en réalisant une inspection visuelle et des investigations approfondies non destructives. S’il repère un matériau ou un produit susceptible de contenir de l’amiante, il doit effectuer des prélèvements pour les faire analyser en laboratoire agréé. Ces analyses présentent alors un coût additionnel au diagnostic.
OBLIGATOIRE POUR LA VENTE | |
Bien concerné | Immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 |
Validité du diagnostic | Non définie si absence d’amiante Vérification tous les 3 ans si présence d’amiante |
En cas de présence d’amiante avérée, le propriétaire doit :
- soit réaliser un nouvel état de conservation dans les 3 ans suivant le diagnostic
- soit faire procéder à des mesures d’empoussièrement
- soit faire procéder au retrait ou au confinement des matériaux et produits contenant de l’amiante.